Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Фото наших работ

Строим сейчас

Каталог проектов
от компании
"Хорошие дома"
Переход на 1000 проектов

 

С чего начать строить дом?

 

Строительство частного дома

 

      У Вас сформировалось устойчивое желание построить свой дом. Кроме этого, есть чёткое представление, откуда брать средства для будущего строительства. Какие же действия необходимо совершить, чтобы воплотить в реальность свою мечту?

      Не стоит процесс строительства своего дома считать простой технической процедурой и упрощать серьёзность этой задачи. Конечно, уровень рисков будет значительно ниже, если Вы на имеющиеся у Вас средства просто купите готовое жильё. Но, в этом случае, общая площадь готового дома будет меньше за те же деньги, чем строительство нового. Кроме того, Вы в большой степени ограничены в возможности приобретения "дома своей мечты". Достаточно сложно увидеть в уже готовом сооружении, построенном по чужому проекту, реализацию своего представления об "идеальном доме". Ведь это представление базируется на лично Вашем мнении о расположении дома, окружающем ландшафте, материале стен, планировке комнат, дизайне фасада и множестве других подобных факторов.

     И вот Вы решили, всё же, строить, а не покупать. С чего начинать практические действия? Существует стандартный подход к строительству частного дома. Его мы и попытаемся описать в данной статье. Однако, исходя из практики, этот подход имеет множество вариаций. Все они основаны на желании сэкономить свои средства на исключении некоторых пунктов из стандартного перечня затрат. Скажем больше - так строят чаще, чем "как положено". Нельзя утверждать, что Ваш дом развалится или будет холодным и неуютным, если Вы не выполните "правильные" процедуры. Строят и "как у соседа", и "дядя Вася с большим опытом посоветовал" и по другим подобным "технологиям". Но именно Вам решать, по какому пути пойти.

 


Если у Вас нет времени или возможности заниматься самостоятельно всеми организационными мероприятиями, используйте самый простой и удобный способ: поручите нам проведение этого комплекса работ. Мы не посредники. У нас каждый занимается своим делом, в котором является профессионалом!


 

 

 Строительство дома

 

Итак, для начала строительства дома Вам необходимо:

  • Сформулировать техническое задание для архитектора-проектировщика;
  • Заказать архитектурный проект дома;
  • Провести инженерно-геологические изыскания грунта на стройплощадке;
  • Рассчитать фундамент дома, исходя из нагрузок и требований для данного вида работ;
  • Заказать конструкторскую документацию на весь дом;
  • Рассчитать стоимость всех работ и материалов;
  • Поручить строительство дома строительной организации.

 

1. Техническое задание (ТЗ)

 

      Вы формулируете в свободной форме свои предпочтения по будущему строительству: из каких материалов дом, внешний вид, площадь, отделка фасада, количество этажей, желаемая планировка помещений, из чего кровля, вид внутренней отделки (предчистовая - чистовая), нужно ли подключение к внешним коммуникациям, будете ли Вы поручать нашим строителям монтаж внутренних инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водопровод, канализация, вентиляция), нужен ли подбор участка, будете ли заказывать архитектурный и конструкторский проект, будут ли проводиться геологические изыскания грунта или нет, высказываете все свои особые пожелания и т.п.

      Вместо ТЗ Вы можете предоставить «картинку» дома из интернета с планировкой помещений, определиться с материалом стен и сообщить свои пожелания по изменению проекта, если таковые имеются.

 

2. Раздел «Архитектурные решения» (АР)

 

     Техническое задание передаётся архитектору-проектировщику.

     АР - это обязательный и самый начальный этап проектирования дома. Он дает основу для разработки других разделов проектной документации.

     АР представляет собой альбом документации и чертежей, в которых указано: схема расположения здания на участке строительства, дизайн и визуализация фасадов, при необходимости 3Д визуализация, схема фундаментов, состав ограждающих конструкций (стен) с учётом необходимой теплопроводности, поэтажные планы дома, план кровли, спецификация  дверных и оконных проемов, при необходимости, варианты внутренней отделки.

 

3. Инженерно-геологические изыскания

 

     ИГИ являются необходимым комплексом работ, проводимых перед проектированием и строительством. Многие заказчики порой недооценивают роль инженерно-геологических изысканий в строительстве, пытаясь снизить стоимость проекта путем сокращения состава необходимых исследований, что может привести в будущем  к аварийным ситуациям и значительным финансовым потерям.

     В ИГИ входит: бурение инженерно-геологических скважин, испытания грунта методом статического зондирования, лабораторные исследования грунта, испытания грунта штампом, опытно-фильтрационные исследования, обработка результатов выполненных работ и составление технического отчета.

     По результатам геологических изысканий производится расчет несущей способности грунтов и выбор типа фундамента.

 

4. Раздел «Конструкции железобетонные» (КЖ)

 

     Далее АР и отчёт по результатам ИГИ передаётся конструктору-проектировщику, который разрабатывает проект фундамента. Данный раздел является важнейшим в проектных работах, т.к. от него зависит прочность и надёжность всего здания.

     КЖ представляет собой альбом документации и состоит из общих данных, пояснительной записки, плана фундаментов и разрезов (с отметками высот), плана монолитного пояса, чертежей отдельных элементов конструкций, спецификации элементов перекрытий.

     КЖ производится для фундаментов, плит перекрытий, монолитных поясов, колонн, ригелей, диафрагм жесткости, лестниц, консолей, навесов, подпорных стен и т.п.

     Так как железобетонные элементы являются основными и наиболее сложными элементами строительства и являются самой дорогой частью в процессе возведения объекта, важно проводить профессиональное проектирование. Практика показывает, что в процессе эксплуатации здания полностью окупаются расходы на проведение проектирования железобетонных конструкций. Это происходит за счет использования материалов с оптимальными характеристиками и эксплуатационными свойствами и без перерасхода материалов, и в то же время, с учётом всех возможных нагрузок на каркас (фундамент) здания.

 

5. Раздел «Конструктивные решения» (КР)

 

     Далее конструктор-проектировщик выполняет разработку конструктивных и объёмно-планировочных решений надземной части дома - определение полного перечня предстоящих строительных работ, выбор оптимальных стройматериалов и несущих конструкций под каждый конкретный вид работ, с целью обеспечения максимальной устойчивости постройки (жёсткость, прочность и т.п. отдельных элементов).

     КР также оформляется в виде альбома, состоящего из текстовой (пояснительной) части и рабочих чертежей – как общих планов, так и отдельных разрезов, элементов, деталей и узлов.

 

6. Спецификация

 

     Составной частью КЖ и КР является спецификация - перечень всех материалов, необходимых для строительства дома. Её рассчитывает инженер-конструктор и прилагает к комплекту чертежей.

 

7. Смета

 

     Только после составления спецификаций всех материалов, возможно посчитать точную стоимость строительства дома.

     Смета состоит из двух разделов – «работа» и «материалы».

     Специалист-сметчик указывает текущие цены на материалы из спецификации и считает затраты на строительные работы, исходя из заработной платы рабочих.

     Затем считаются транспортные, накладные расходы и сметная прибыль предприятия.

     Полученная сумма – окончательная стоимость строительства дома.

 

8. Договор

 

     После согласования стоимости и принципиального согласия со сметой составляется договор подряда на строительство дома. В договоре указывается общая сумма (смета), график оплаты, сроки строительства и прочие взаимные обязательства.

 

      Стоимость всех подготовительных действий находится в диапазоне от 50 000 до 150 000 рублей.

   


 

      Если у Вас нет времени или возможности заниматься самостоятельно всеми организационными мероприятиями, используйте самый простой и удобный способ: поручите нам проведение этого комплекса работ. Мы не посредники. У нас каждый занимается своим делом, в котором является профессионалом.

 


 

      Как мы писали выше - можно попытаться исключить некоторые этапы и сэкономить на общем бюджете строительства. Можно положиться на профессиональный опыт строителей и строить вообще без проекта - "по картинке". Или, если Вы чувствуете в себе достаточный опыт и знания, чтобы проконтролировать весь процесс - используйте труд "вольных каменщиков" - "шабашных" бригад. Есть, конечно, и среди них уникальные специалисты, к которым существует даже очередь на строительство.

      Но принимать решение - стоит или нет что-то исключать - только Вам.