Архитектурное и конструкторское проектирование жилых и нежилых строений

Полный перечень выполняемых нами проектных работ

• проектирование общественных зданий и сооружений (образовательные учреждения, кинотеатры, гостиницы и т.д.);
• проектирование жилых зданий (малоэтажных, многоэтажных, многоквартирных домов и коттеджей);
• проектирование предприятий торговли (торговых центров, магазинов, супермаркетов).
• проектирование зданий общественного питания;
• проектирование учреждений здравоохранения (больниц, поликлиник, санаториев, пансионатов);
• проектирование промышленных предприятий (заводов, складов);
• проектирование складских комплексов;
• проектирование административных (офисных) зданий;
• Техническое обследование зданий;
• Разработка проектов усиления, реконструкции и капремонта.

Стадии проектной документации:

• Эскизный проект (предпроектные проработки)
• Проектная документация
• Рабочая документация.

Предпроектные проработки (Эскизный проект) 

На данном этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики, примерно подсчитывается потребность в энергоресурсах. Эскизом определяется посадка объекта на местности, его объемно- пространственное решение, конструктивная схема. Также на данной стадии подсчитываются основные инженерные нагрузки. В состав ЭП входят следующие чертежи:

• поэтажные планы;
• расположение здания на земельном участке;
• фасады;
• разрезы;
• план кровли;
• 3D визуализация.

Разработка Стадии «ПП» не является обязательной, но помогает сэкономить время и средства при дальнейшем проектировании.

Проектная документация

Состав разделов проектной документации

Проектная документация прорабатывается на основании ст.48 ГК РФ и актуализированной редакции постановления Правительства №87 с изменениями от 8 сентября 2017 года.

«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка».

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка». 

Раздел 3 «Архитектурные решения».

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического

обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

а) подраздел «Система электроснабжения»; б) подраздел «Система водоснабжения»;

в) подраздел «Система водоотведения»;

г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; д) подраздел «Сети связи»;

е) подраздел «Система газоснабжения»;

ж) подраздел «Технологические решения»; 

Раздел 6 «Проект организации строительства».

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды». 

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». 

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

Раздел 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства».

Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

Раздел 11.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

• задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основании договора);
• отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
• правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства);
• утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка, предоставленного для объекта капитального строительства;
• документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, либо не устанавливаются и выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными органами власти;
• технические условия (на основании см. ч.7 ст.48 Градостроительный Кодекс РФ или нормативно-правовыми актами), технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;
• документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
• документы    на    отклонения    от    предельных    параметров    разрешенного строительства объектов капитального строительства (при необходимости);
• акты (решения) собственника здания (сооружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса);
• решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (при необходимости сноса жилого дома);
• сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характер производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг и т.д.)
• сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;
• данные о проектной мощности объекта капитального строительства (для объектов промышленного назначения);
• сведения о земельных участках, изымаемых во временное пользование (на период строительства) или постоянное пользование с обоснованием размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории - при необходимости изъятия земельного участка;
• сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства;
• сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);
• сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований;
• обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);
• сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий (сооружений), переселением людей, переносом сетей (при необходимости);
• схему мест размещения проектируемых объектов (не в рамках данного проекта) с указанием проектируемым подъездов и подходов к ним;
• определение зон и границ публичных сервитутов (при их наличии).

Техническое обследование зданий и сооружений

Мы проводим следующие виды обследований согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013:

• Комплексное обследование зданий и сооружений - обследование конструкций, грунтов оснований, инженерных систем, проведение обмерных работ и поверочных расчетов
• Обследование опасных и технических сложных объектов
• Проведение реконструкции - надстройка этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, устройство новых перекрытий, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузок
• Попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции
• Обследование зданий и сооружений для разработки проекта демонтажа
• Восстановление недостающей проектной и исполнительной документации
• Обследование незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов выполненных работ и возможности завершения СМР
• Оценка влияния и анализ причин образования дефектов и повреждений
• Получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации